Was ist eine genehmigungspflichtige nutzungsänderung

Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Begriff aus dem öffentlichen Baurecht und meint die Änderung der genehmigten Benutzungsart einer baulichen Anlage.

Nutzungsänderung. Eine Nutzungsänderung ist die Änderung der (genehmigten) Benutzungsart oder die Änderung der Zweckbestimmung einer baulichen Anlage. .

Die Änderung der Nutzung - auch ohne bauliche Änderungen - ist baugenehmigungspflichtig.

Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn sich die bisherige genehmigte Nutzungsart einer baulichen Anlage ändert, unabhängig davon, ob mit ihr bauliche Veränderungen verbunden sind. Ein Blick in die aktuelle Baugenehmigung zeigt, welche Nutzungsart für das Gebäude festgelegt ist, z.B. Einzelhandel, Gaststätte, Wohnen.

Baugenehmigungspflichtige Nutzungsänderungen bedürfen eines Bauantrags gemäß § 70 BauO. Dieser ist von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (i.d.R. Architekt .

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Als Nutzungsänderung ist dabei der gesamte Prozess der Umwandlung zu verstehen. In der Regel bedarf es für die Umnutzung einer Zustimmung der zuständigen Baubehörde. Erkundigt euch vor eventuellen Umbauten oder dem Beginn der neuen Nutzung unbedingt, ob ein Antrag eingereicht werden muss.

Eine Baugenehmigung erfordern grundsätzlich. die Errichtung. die Änderung. die Nutzungsänderung und. der Abbruch. baulicher Anlagen (vgl. § 63 BauO NRW). Unter .

In den meisten Fällen sind Nutzungsänderungen daher genehmigungspflichtig. Manche Nutzungsänderungen sind allerdings auch genehmigungsfrei.

Eine Nutzungsänderung ist die Änderung der (genehmigten) Benutzungsart oder die Änderung der Zweckbestimmung einer baulichen Anlage. Auch die Nutzungsänderung ist grundsätzlich "Vorhaben" i.S. des § 29 BauGB, es sind daher die Vorschriften über die planungsrechtliche Zulässigkeit (§§ 30 - 37 BauGB) einschlägig.

Das bedeutet: Kommunen können durch Satzung die so genannte Zweckentfremdung von Wohnraum unter einen Genehmigungsvorbehalt stellen. Damit ist die Nutzung .

Nutzungsänderungen sind insbesondere dann baugenehmigungspflichtig, wenn für die neue Nutzung andere oder weitergehende öffentlich-rechtliche Anforderungen in.

Voraussetzung ist eine Veränderung oder Umgestaltung der Bausubstanz. Nicht allgemein bekannt ist, dass auch eine Änderung oder Erweiterung der Nutzung durch das Bauamt genehmigt werden muss. So darf etwa in einem Wohnhaus ohne Genehmigung keine gewerbliche Tätigkeit mit Publikumsverkehr oder sonstigen die Umgebung störenden.

Es liegt also stets eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor, deren Zulässigkeit nicht zuletzt von den besonderen baulichen Anforderungen an einen .

Danach liegt eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor, wenn sich die neue Nutzung von der bisherigen dergestalt unterscheidet, dass sie anderen oder.

Es liegt also stets eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor, deren Zulässigkeit nicht zuletzt von den besonderen baulichen Anforderungen an einen (kleineren) Betrieb des Beherbergungsgewerbes abhängt.

Was unter genehmigungsrechtlichen Gesichtspunkten eine Nutzungsänderung sei, müsse unter Berücksichtigung des Charakters des .

Genehmigungspflicht. Gemäß § 60 Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) bedarf die Nutzungsänderung grundsätzlich einer Baugenehmigung. Folgende.